伤害总是在无意中产生的。

　　上个月，跟朋友小周一起去了城南某楼盘看房，觉得各项条件都比较满意，最主要的是，首付压力没那么大。可惜，在前段时间，项目报名的时候，小周遗憾地表示又要错过了，原因是售楼员告诉她：首付提高了，需增加30万的首付款。

　　即便小周知道，在主城范围内，这样的价格和首付是可以冲刺的，但提高了的首付门槛依然让她退却了，准备再寻他处。

　　跟小周一样，小编身边有很多这样咨询的买房人，虽然“心有余”，但却“力不足”。对于买8成首付的河西买房人来说，这样的数字并不算太多，但对于很多首次置业的刚需买房人来说，机会虽然摆在这，但凑齐资金却很难。

　　今天，我们聊一聊，那些拒绝你的楼盘首付。

　　01

　　据「房产南京」统计，目前南京主城范围内，八大区域当中，除了江宁区域还未执行提高首付的案例之外，其他区域都已经行动起来了，小板块当中，已经有近20家区域不能以正常首付入手。

　　河西：作为南京最开始提高首付，并且提高至8成的板块，无疑是多区域的参考对象。目前区域范围内，从河西中、河西南、河西北到江心洲，无一例外均有最高8成首付的楼盘。

　　河西中、河西南楼盘8成首付是主力，但也会有如紫辉时代广场、青奥村等非主力楼盘首付较低，江心洲楼盘当中，璞境近期以8成首付加推入市，成为大家热议的话题，同区域的仁恒江湾时代小高层今天也以首付6成卖完。

　　江北：从去年开始，江北正式涨首付，位于江北核心区中央商务区的扬子江金茂悦是首家首付到8成的，之后，区域范围内的楼盘纷纷提高首付。

　　目前整个江北范围内，除了江北核心区中央商务区楼盘首付8成，买包5成之外，还有城南中心、南工大、五桥、江北研创园板块也有楼盘提高到5成。江北区域其余范围内，目前还是正常首付。

　　城南：南部新城大校场片区基本都是8成首付及验资，但也不妨碍老城南人的喜爱，基本是每每加推售罄的状态，小行片区首付5成。新晋的热门板块，雨核近期楼盘也提高首付到5成，除此之外，河西南岸以及铁心桥，也慢慢不能正常首付去买房了。

　　城北：鼓楼滨江热盘首付8成也已是事实，近期新玄武板块也有楼盘即将加推，首付或将提高到8成，去年热闹非凡的燕子矶目前最高已经6成。

　　除了上述之外，仙林湖、城东的马群、城中板块，也不都能正常首付入市，最高依然是8成首付。想要入南京这些区域，首付门槛便是普通买房人第一道难关。

　　江宁板块虽然目前还没有提高首付的楼盘，但据小道消息，很可能最快近期会有所突破，大家可以期待一下，这个区域能不能抗住。

　　02

　　然而，不得不承认的事实是：凡是提高首付的区域，都建议可以尝试去奋力一搏。

　　目前提高首付的区域当中，其实也有等级划分，一种是即便是高首付，依然不愁卖；另外一种是跟随大趋势提高了首付，但并不能如愿售罄。

　　第一种类别当中，能8成首付的楼盘，基本加推后数据都能显示售罄或者基本售罄：河西、鼓楼滨江、大校场。从南京网上房地产数据显示，最终未售房源套数基本是个位数或者0。

　　而在5成、6成楼盘当中，河西板块依然成绩不错，江北核心区、雨核、小行、燕子矶楼盘，凭借自身的区位，也有不错的去化。

　　第二类别当中，虽然区域楼盘提高了首付，但整体去化并不都是可以卖完的。如近期开盘的江北非核心区板块等区域。

　　楼盘纷纷提高首付的主要原因，无非是两种：

　　一是大多数热门区域楼盘存在倒挂、区域价值诱惑等因素，提高首付是为了降低热门楼盘的热度，落实房住不炒；

　　二、如今，提高首付还有更深层次的作用，那就是使得开发房企快速回款。在土地两集中政策之下，开发房企更需要快速回笼资金拿地，从而形成有效供应。

　　03

　　然而，现在的购房门槛越来越严苛，刚需买房人是否还有可以入手的区域呢？这里，罗列一些未来有潜力、且目前首付还可控的区域，供买房人参考：

　　正如上所述，目前江宁范围内基本是正常首付，但不排除马上有楼盘“特殊对待”。可以选择的区域有方山大学城、上秦淮、九龙湖等。

　　方山板块

　　今年4月份的一个超级重磅，可能要数COSTCO或将入驻江宁方山了。方山大学城区域范围内集中了多家楼盘可售，热度除了个别楼盘之外，处于不温不火的一个状态，也有楼盘销售惨淡的。

　　直到近期这个超级重磅出来，咨询方山楼盘的买房人也多了起来，近期方山更是大爆发，6盘拿销许，准备加推。

　　伟星万科四季光年领取2、5#销许，户型建面约89㎡、106㎡，共136套带装修房源，销许均价25760元/㎡；

　　中海方山印领取24、25#销许，共48套精装房源，户型建面约107、127㎡，销许均价29340元/㎡；

　　远洋万和方山望领取5#、6#、10#销许，共136套精装房源，户型建面约89、109㎡，销许均价28750元/㎡；

　　五矿澜悦溪山领取9、10、18、19#销许，共计288套精装房源，建面约96、107㎡，销许均价30645元/㎡；

　　山和宸园领取6#销许，共计56套毛坯房源，建面约89、105㎡，销许均价27195元/㎡；

　　樾山林语领取7#、18#销许，共计56套精装房源，建面约123㎡、133㎡，销许均价32437元/㎡。

　　上秦淮

　　近几年，上秦淮板块发展的如火如荼，配套发展越来越成熟，除了已有配套之外，近日，江宁区人民政府发布“关于成立南京市江宁妇幼保健院建设项目工作领导小组的通知”，这意味着南京上秦淮三甲医院正式落定。

　　区域可售楼盘不多：

　　融信秦尚栖庭预计近期加推最后一栋住宅——17号楼，共28套房源，户型建面约137㎡。目前在售建筑面积103-188㎡户型，精装成品交付，销许价格33220元/㎡。

　　纯新盘芳原由美的金茂联合打造，拟建22栋5-7层洋房及四层叠墅产品，洋房户型约105-140㎡，叠墅户型约187-218㎡，毛坯限价3.28万/㎡。

　　九龙湖

　　九龙湖与上秦淮类似，目前可售房源不是很多。

　　江宁九龙湖的弘阳悦禧苑近期领到5、6、8、16、17、19-21号楼，共计95套精装房源销许，其中人才房19套，无住房家庭保障房源29套。本批房源户型建筑面积约140、200、240㎡，销许均价约34709-36201元/㎡。

　　金隅紫京云筑暂无房源在售，项目预计5月份加推所有剩余房源，共566套房源，户型建筑面积约120、140、170㎡。

　　百家湖纯新盘阳光城 · 檀境也传出风声，最快将在今年6月入市，放风价在4万元/㎡左右（含升级装修包），首付3成起。

　　除了江宁之外，城北板块的小市、新尧新城，崛起中的城南板桥以及城东麒麟，也可以供刚需人群选一选。

　　小市

　　小市区域较为成熟，区域内在售房源不多。

　　鼓楼小市鼓悦蘭园近期新领9、10号楼销许，户型建筑面积为139、202、 242㎡，共计81套房源（优先人才17套，优先无住房保障家庭25套），销许均价44001-44500元/㎡，精装修交付。

　　新尧新城

　　城北板块，目前除了新玄武、燕子矶、鼓楼滨江之外，新尧新城板块也热闹过一番，区域楼盘可供选择的比较多，如紫樾府、苏宁世茂璀璨云著、江悦润府、栖霞鲁能公馆、恒大云玺华庭、融信青澜、弘阳栖尧美著等。

　　板桥、麒麟

　　板桥和麒麟一直被认为是南京楼市的价格洼地，但板桥已经有楼盘放风部分户型面积首付将上涨，目前区域楼盘有宋都柏悦府、宝能翡丽河滨、凤汇壹品居、星叶欢乐城、锦绣云麓等。

　　麒麟板块，仁恒城市星徽开盘售罄，启迪方洲明园一套建面约89.64平户型成交单价超3.2万/㎡，近期区域声势渐起。区域可售楼盘有仁恒城市星徽、新保弘领东苑、蓝光睿创新筑、熙悦等。

　　除了上述区域和楼盘，你认为还可以推荐的，正常首付、潜力大的区域，供买房人选择吗？

来源：新华报业网

责编：百合

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