一套房子的产权是70年，产权到期了怎么办？40年产权的是怎么回事？

一、房屋产权

买房是人生的一件大事，因此买房需要慎之又慎，关于房子，有很多需要注意的地方，今天就聊聊房屋产权的事。

所谓房屋产权，就是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。

由于我国实行的是土地公有制，土地的所有权是属于全体人民的，开发商修建楼盘，只是通过缴纳土地出让金获得了这块土地的使用权。因此，我们买的商品房虽然房子的所有权是永久的，但修建房子使用的土地是有产权期限的，而房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，土地使用权有期限，房子的产权也就因此有了期限。

二、70年产权到期怎么办

因为土地使用权的期限，所以房子的产权也有期限，根据相关规定，住宅土地最高期限是70年，也就是说，房屋产权最高70年，那么如果70年产权到期了又怎么办呢？

不用担心，《民法典》已于今年1月1日正式实施，其中第359条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。也就是说，房子的产权永久是老百姓个人的，只是土地使用期限的70年到期了，到时续期就行了，不需要再纠结房屋产权的问题了。

那么房屋产权到期了，续期的费用怎么算的呢？最高续期的费用不会超过5位数，而最低不会低于每平方米15.6元。也就是说，我们100平方的房子，最低的续期费用大概只需要1560元。

三、40年产权的是哪类房子

我们住的房子都是70年产权，那么有些40年产权的房子又是怎么回事呢？

根据土地使用性质的不同，土地使用权期限也分为了40、50年或70年不等。一般来说，商业、旅游、娱乐等用地40年，教育、文化、体育、卫生等公益事业性土地使用年限为50年，住宅类土地实用年限最长为70年。

有朋友或许会问，公寓不也可以住吗？怎么产权也才40年。需要注意的是，这个产权期限是根据土地使用性质来划分的，公寓的土地是商用性质，按照相关规定，商业用地的使用权是40年，因此，公寓的产权也就是40年。

综上所述，房屋产权70年，到期自动续期就行了，这不用担心。这是以为70年产权是土地的使用期限，房子是永久期限，产权到期续期土地使用期限就好了。40年产权的房子，比如公寓，是因为土地使用性质为商业用地，而一般性住宅类用地产权是70年。

来源：搜狐

责编：三木

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