7月13日晚间，浪潮软件（600756.SH）抛出一则重磅公告，拟购买位于北京市海淀区中关村科学城北区的智谷大厦商办房产，预计总支出达9.06亿元，从而加入“置业大军”。

近月来，上市鲁企在房地产市场颇为活跃，动作频频。在浪潮软件之前，普联软件（300996.SZ）、金现代（300830.SZ）、得利斯（002330.SZ）等多家上市鲁企已率先宣布购房，且均出手不菲，少则几千万，多则数亿元。

据经济导报记者统计，截至今年3月末，126家上市鲁企已共计持有金额达241.67亿元的投资性房地产，较2020年年报中的213.07亿元略有提升。

“将加强在北京业务布局”

此番，浪潮软件拟在北京市海淀区中关村科学城北区核心地区，使用自有资金购买北京龙湖京佰置业有限公司（下称“龙湖京佰”）开发的智谷大厦商办房产，其中商务办公及办公仓储用房产权建筑面积2.66万平方米，产权车位建筑面积4239.05平方米。

经济导报记者注意到，该项目目前为在售现房，已于2022年1月完成竣工备案验收，6月完成不动产初始登记、取得不动产登记证。

那么，浪潮软件为何要斥巨资赴北京置业呢？

“公司目前在推进的项目涉及北京区县政务服务、高校教育信息化及系统集成等业务。储备项目线索涉及民政、教育、商务等部委、驻京高校、北京市各区县及天津市、河北省政府和行业客户，未来潜在商机多、市场需求大。顺应市场形势及业务拓展需求，公司将加强在北京业务布局，立足北京抢抓国家部委项目，基于部委信息化项目建设实施经验，拓展省市区相关政府信息化业务，本次购买房产可满足公司当前及未来在京研发运营需求。”浪潮软件方面对经济导报记者表示。

除积极抢占北京市场外，技术与人才也是浪潮软件此番购房的重要考量因素。

浪潮软件透露，公司将加快关键技术突破，围绕制约相关政府业务产品、服务能力升级的瓶颈问题，进行前沿技术攻关。“海淀区中关村科学城是国内科教智力和人才资源最为密集的区域之一，信息产业氛围浓厚，公司在北京布局研发场所，有助于吸纳、培养高端人才，为技术突破、产品升级提供有力保障。随着公司在京津冀等地区的业务发展，客户要求公司加大项目现场人员投入，通过精细化服务来提质增效，预计未来人员规模将持续增长。另外，公司在京现有项目及人员分布在北京不同地区，不利于团队建设和部门协作。公司购置房产可为员工提供独立自主、更稳定的办公场所及研发环境，有效提高团队工作效率，有利于公司未来业务开展的稳定性。”

会对公司现金流产生影响吗？

在定价方面，公告显示，根据中联资产评估集团山东有限公司出具的资产评估报告，经采用市场比较法评估，评估对象在评估基准日2022年5月31日的账面价值为9.41亿元，含增值税的评估价值为10.05亿元。

而浪潮软件本次资产购买则以资产评估结果作为定价基础，经与龙湖京佰协商一致，确定购楼款为8.75亿元。除此之外，预计需支付契税约2408.26万元，印花税约43.75万元，公共维修基金约616.45万元等，因此预计总支出约9.06亿元。

值得注意的是，浪潮软件此番拟购买的智谷大厦商办房产，位于北京市海淀区中关村科学城北区，其周边可对比同期、同性质房产包括万科翠湖国际、中国铁建理想谷、绿地中央广场等。其中，万科翠湖国际不含税交易单价为34920元/平方米，中国铁建理想谷含税交易单价为31530元/平方米，绿地中央广场不含税交易单价为29100元/平方米。

相比之下，浪潮软件此次拟购房产采用市场比较法测算的办公及办公仓储用房不含税的评估均价为34174元/平方米。

经济导报记者注意到，预计高达9.06亿元的总支出，浪潮软件拟全部使用自有资金来支付，会对公司现金流产生影响吗？

对此，浪潮软件回应称，“公司目前自有资金充沛，截至2022年6月底，公司货币资金约18亿元，支付交易对价后自有资金能够满足公司正常经营需要，故本次购买资产不会影响公司正常运营所需的现金流。”

与此同时，浪潮软件日前发布2022年半年度业绩预告，预计2022年半年度实现归属于母公司所有者的净利润为-3200万元左右，扣除非经常性损益的净利润为-3400万元左右。

“公司主要客户为政府及烟草等大型行业客户，业务存在季节性特征。公司业务上半年以项目开发、实施为主，项目交付、验收主要集中在下半年尤其是第四季度，因此公司上半年业绩尚处于亏损状态。”对于业绩情况，浪潮软件解释说。

经济导报记者查询浪潮软件2021年年报发现，当年4个季度，公司净利润分别为-827.69万元、-4119.63万元、1297.88万元、7862.48万元，最终实现年度净利润4213.04万元。

多鲁股已率先宣布购房

就在半月前，上市鲁企金现代“看上”了位于济南高新区天辰大街北侧、颖秀路西侧，由济南众龙置业有限公司开发的济南高新区大众数字文化创意产业园（二期）3号楼，欲耗资2.73亿元将建筑面积2.38万平方米的该房产收入囊中。

不过，深交所创业板公司管理部随即对金现代下发《关注函》，要求公司结合济南地区业务发展情况、业务拓展需求、人员配置、目前办公用地面积、场地租赁情况等，说明在2021年公司员工数量同比下滑的情况下，仍需购置标的房产的原因及必要性。并结合周边同类办公楼公开市场交易价格，进一步量化分析本次房产交易价格是否公允。

此外，因截至2022年第一季度末公司货币资金余额为14141.1万元，一季度公司经营性现金流量净额为-9115.8万元，同比下滑54.24%，故金现代本次交易的资金来源，交易完成后货币资金余额是否能够满足经营需求，也是深交所重点关注的。

与金现代相似，普联软件因拟向北京中晟宏源科技有限公司购买其拥有的位于北京市东城区东直门外大街46号1号楼17层1701物业的房产，投资总价不超过1.28亿元，于今年4月连续收到深交所下发的两封《关注函》，先后对该房产性质、公司未来对该房产的使用计划以及用于日常生产经营使用面积的比例、房产交易价格公允性等问题提出质疑。

同样在今年4月，得利斯宣布，公司拟使用自有资金购买位于诸城市繁荣东路得利斯世纪城沿街商铺的房产，房产建筑总面积为3079.9平方米，用于公司产品展示及销售人员集约化办公，交易价格确定为2879.97万元。

得利斯表示，本次购买的相关房产位于诸城市中心城区，区位优势明显，交通便捷。随着公司业务规模持续扩大，该房产投入使用将改善销售人员的办公环境，进一步提升综合管理能力和整体形象，更好地吸引高端人才加入，为公司业务运营和拓展提供有力保障。“该房产也将作为公司驻地产品展示中心，用于营销产品展示、品牌传播与推广、客户接待及业务洽谈等综合业务，增强与客户间的交流与合作，进一步提升品牌形象，为公司开拓市场创造良好条件。”

来源：澎湃新闻

责编：翠果

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