西安市人民政府:

西安市处遗办、西安市自然资源和规划局:

各有关领导同志：

西安经开汇通太古城三期2014年入住，至今近10年办不了房产证，去年方列入西安市“处遗”项目，大证已于今年5月11日办结，据称开发商将于6月2日前缴纳大证登记费。

现坚决反对由造成此问题的开发商汇通国基房地产开发有限公司西安分公司领取大证后，再由其统一代业主办小证；强烈要求由业主自己办小证。原因如下：

1、该公司系被列入被执行人名单的高危失信企业，其自身风险多达347项，周边风险多达1283项，司法风险多达503项，债务缠身、官司缠绕。业主有充分理由担忧：如不快速处置，大证名下房产有被其债权人通过司法手段查封的可能；该公司近十年来一贯不讲信用造成与业主之间的关系极度紧张，大证领取后有被其再次进行抵押或拖延不办的风险。而由业主自行申请办小证则是实现隔离，避免冲突，提高效率，缩减时间，防范风险的最好手段。

2、该公司法定代表人曾某剑系失信被执行人，其周边风险多达3973项；中国裁判文书网显示曾某剑系刑事犯罪人员。

3、入住近10年以来，特别是列入“处遗”以来，该公司承诺配合政府和业主推进处遗工作的事项，没有一次如期和不打折扣的兑现过。由此引发过多次的群众性聚集上访，浪费了大量的行政资源，带来了很大的社会不安定性因素。比如，办不动产首次登记（大证）时，该公司向区处遗办承诺在公告期间提交办证申请和有关资料；结果4月4号公告，4月18号公告期满，而该公司5月9号才提交申请和资料，造成业主群众极大不满，西安市不动产登记中心工作被动。

4、据区处遗办工作人员电话声称，该公司的公章目前已经被债权人扣押，该公司办事用章须向其债权人申请。公章作为公司的最高权力象征、根本信用象征，现已被债主扣押，可谓：“泥菩萨掉江，自身难保”。

经开区资规局工作人员声称，开发商公章已被债权人扣押音频：00:0002:16

5、该公司目前处在人去楼空、门可罗雀的状态，平常状态下，业主难觅其工作人员踪迹。

…… …… ……

6、以上的客观事实和数据有力地证明了业主担忧的合理性、必然性。

“上工不治已病治未病”。在这将近十年漫长等待的“最后一公里”之际，如不未雨绸缪，而让业主们合理的担忧不幸成真，到那时，将不仅仅是所有业主新灾难的开始，也将葬送政府近两年来在本项目“处遗”上所做的全部努力，反而会让问题严重倒退，从而造成新的更大的不可预料的风险。

总书记教导“善为政者，弊则补之，决则塞之”。西安市《关于贯彻落实陕西省“进一步加快解决因历史遗留问题导致不动产‘登记难’工作方案”的若干措施》明确指出：“优先保障已履行法定义务购房群众的合法权益，用足用活政策，对于疑难复杂问题，实行‘一事一议’进行分类处置”。

鉴于以上，本项目业主现作出如下请求：

一、请西安市政府或西安市资源规划局责成西安市不动产登记服务中心：在小区业主没有取得房产证之前，不允许为该开发商名下的本项目办理任何抵押登记手续。

二、开发商交费后，项目立即进行公示，公示后，权属明晰干净的房屋，业主即可自行申请办小证。

三、被开发商做了在建工程抵押的房屋，请政府出面尽快协调解押或出台新的办法妥善解决后，参照请求二的方式办小证。

这样做，较好抵消了大证放在开发商手中的“时间差”风险，也构筑了一道安全防火墙。该请求方案系在咨询西安市不动产登记中心意见的基础上形成的，其称须经上级领导机关同意后，方可贯彻执行。

尊敬的领导同志：

“处遗”的目的就在于预防更大的风险和化解现有的问题，如果因为处遗不慎而造成新问题，那将违背处遗的初衷。该开发商是造成业主办证遗留问题的罪魁祸首，且目前已处在“病入膏肓、危如累卵、自身难保”的地步，业主后续办小证问题如再交由其主导办理，无异于负薪救火、扬汤止沸。

当前中央正倡导调查研究和网上群众路线，业主们作为本“处遗”项目的直接利害关系人，现通过网上向政府提交本报告，请予研究支持为盼。

谢谢！

反映人：汇通太古城三期业主

2023.5.30

报送：西安市人民政府

西安市自然资源和规划局

抄送：西安市不动产登记服务中心

本报告已通过中国邮政邮寄给西安市人民政府、西安市自然资源和规划局领导：

附业主签名：

资讯来源：

责任编辑：搜狐

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